진작에 알았으면

11월말 전세대출 금리가 미친 수준의 대출금리가 산출 되고 있는 듯 합니다. 원래는 4.3% 정도 나와야 하나 6~7% 정도 나왔다는 것입니다. 기준금리 인상에 자금 수요 급증에 따른 프리미엄 금리가 추가로 1.5% 더해져서 이런 현상이 나오고 있는 것입니다. 전세 대출금리 일반적인 경우 기준금리 3.0% --> 예금금리 3.5% - 전세대출 금리 4.3~4.7% 현재 기준금리 3.0% - 예금금리 5% - 전세대출 금리 6~7% 전세 수요의 멸종으로 2023년 겨울은 빙하기 이런 높은 전세 대출 금리가 높으니 전세 수요가 씨가 말라가고 있습니다. 전세대출 금리가 주는 파급 효과가 매우 크다는 것입니다. 매매 호가는 동일하거나 천천히 내려오고 있으나, 전세 호가는 계속 빠지고 있습니다. 지금 전세가 매매..

현재 미국 예일대에서 경제학을 가르치고 있으며, 금융분야에서 권위자중 한명으로 꼽히는 로버트 쉴러 교수가 노벨경제학상을 수상한 인원중 부동산을 연구한 유일한 분으로, 1890년부터 현재까지 미국의 부동산 가격을 추적해보니, 1890부터 100년간은 물가 상승과 거의 동일하게 상승한 것으로 분석되었고, 1990년부터 지난 100년간의 흐름과 다른 사항이 나타납니다. 케이스-쉴러 주택가격지수가 있는데 1990년대에 그 지수가 80 였는데.. 최근에 그 지수가 320까지 올랐습니다. 130년 역사중에서 최근 30년동안 부동산이 물가보다 4배가 더 많이 올랐습니다. 그 이유는 무엇일까요? 상대적으로 비교이니 전세계적 물가가 너무 안정적이였다고 볼 수 있습니다. 실질 주택가격은 물가를 제외한 것입니다. 지난 10..

부동산의 라이프 사이클은.. 지금은 본격적인 하락장으로 들어갔다라고 생각이 들고, 생각보다는 더 빠르게 진행되고 있습니다. 실제 본격적인 하락은 내년 2023년으로 잡았으나, 올해는 하락으로 가는 정체기, 정체기로 들어왔다는 것으로 판단한 것이 "거래 절벽"으로 최근에 가장 이슈가 된 사항입니다. 거래절벽이 나타나는 현상은 안사는 사람은 안사고, 파는 사람도 안팔기 때문에 나타나는 현상으로, 대부분 정체기에서 나타나는 현상입니다. 지금도 거래절벽이 있으나, 정체기에서 하락장으로 넘어갔다고 보고 있습니다. 빠르게 하락장으로 넘어간 원인은 금리 인상에 영향을 받은 것입니다. 부동산은 매매시장과 임차시장이 번갈아 가면서 에너지가 넘어갑니다. 하락장에서는 자연스럽게 매매시장이 죽으면서 임차시장으로 넘어갑니다. ..